Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung, Sie unter dem Eindruck, dass der Listenpreis der einzige Preis ist.
In einigen Fällen das ist wahr. Aber bist du ein bisschen klüger, könnten Sie am Ende Ihren Weg in ein viel zu verhandeln.
Nähern Sie sich den Vermieter, aber stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Hausaufgaben gemacht haben.
Bestimmen Sie Ihre Hebelwirkung
sind Sie in einem eng oder locker Mietmarkt?
In engen Märkten – wo gibt es mehr Mieter als freie Wohnungen – es ist unwahrscheinlich, dass ein potenzielle Vermieter verhandeln.
Warum?
Wenn drei oder vier andere Leute zu Listenpreis für die Wohnung zu zahlen bereit sind, hat ein Vermieter wenig Motivation, den Preis für Sie zu senken.
Ein guter Weg, um festzustellen, ob Sie in einem engen Mietmarkt sind soll Wohnungsanzeigen für ein paar Tage durchsuchen.
Wie viele offene Einheiten sind in jedem Gebäude? Wie schnell verschwinden Inserate?
Je länger die Inserate sind auf dem Markt und die weitere Inserate pro Baumarkt, desto lockerer.
Eine weitere Möglichkeit, zu sagen: hatten Sie jede Wohnung Vorführungen abgebrochen, weil der Ort plötzlich vermietet wurde? Ist dies nicht der Fall, dies deutet wieder auf ein lockerer Markt.
Vermieter werden in losen Märkte darauf bedacht, ihren Platz, auch bei niedriger als Listenpreis zu mieten. Immerhin ist eine leere Einheit ein Geld-Waschbecken für Vermieter.
Wenn Sie zur Besetzung des anbieten, möglicherweise der Vermieter gerne den Preis zu senken, vor allem, wenn die Wahl zwischen mieten möchten oder die Wohnung auf dem Markt einen Monat länger sitzen zu lassen.
Können Sie nachweisen, dass Sie eine verantwortliche Person sind?
Sie können auch in einem engen Markt persönlichen nutzen. Vermieter wollen Sicherheit und Berechenbarkeit. Auf lange Sicht sparen diese Dinge einem Vermieter eine Menge Geld.
Wenn Sie nachweisen können, dass Sie diese Eigenschaften haben – die primären Attribute suchen Sie Vermieter sind, einen festen Job und gute Bonität – kann man einen Hauswirt, ein wenig abseits Ihrer Miete zu klopfen oder zu weiteren Zugeständnissen.
Zeigen Ihnen verpflichtet zu bleiben?
Wenn Sie Planung auf Aufenthalt in der Wohnung für zwei oder drei Jahre oder länger sind, ist das ein großer Vorteil in den Augen des Vermieters.
Wenn ein Vermieter hat eine Wohnung an einem neuen Mieter jedes Jahr mieten, verliert er oder sie viel bei den Transaktionskosten (Malerarbeiten, Makler Gebühren, professionelle Reinigungsgebühren), sowie in der einfachen bemühen, einen neuen Mieter zu finden.
Also wenn Sie planen, bleiben eine Weile, markieren Sie diese bei der Diskussion über, was Sie macht eine große potenzielle Mieter.
Verhandeln von Stärke
, nachdem Sie festgestellt haben, wo Ihre Ansatzpunkte sind, ist es Zeit, Ihren Umzug zu machen.
Wenn den Vermieter zu nähern, ist der Schlüssel, zuversichtlich und ruhig sein. Vermeiden Sie hyper-Aggressivität oder eine Maus-wie Schüchternheit.
Ein guter Weg, um die richtige Balance und Vertrauen ist Ihr Handwerk verstehen. Wissen Sie, was eine durchschnittliche Wohnung mietet für in der Nachbarschaft. Vergleichen Sie die Ausstattung in der Wohnung, um die verfügbaren im nahe gelegenen komplexe.
Einen Preis, die Sie denken, ist fair für Ihren potenziellen im Sinn haben, und haben Gründe, warum – es sei denn die Küche zu klein ist, oder es keine Parkplätze bietet, oder es einfach ist zu Kosten im Verhältnis zu vergleichbaren Plätzen in der Nachbarschaft.
Und Ihre Ansatzpunkte zu betonen –, dass Sie eine verantwortungsvolle, langfristige Mieter werden.
Bei den Verhandlungen über Fragen Sie nach einem noch niedrigeren Preis, als Sie in der Hoffnung zu zahlen.
Tue dies aus zwei Gründen: Erstens könnten Sie am Ende bekommen es. Zweitens, wenn der Vermieter überhaupt Interesse an Verhandlungen ist, wahrscheinlich musst du auf halbem Wege zwischen Ihrem ursprünglichen Angebot und den Listenpreis entgegenkommen.
Gibst du ein niedriger (aber nicht unangemessen) ersten Angebot, irgendwo in der Mitte treffen wird ein Gewinn für Sie sein, und sowohl der Vermieter als auch Sie fühlen sich wie Sie ein gutes Geschäft gemacht haben.
Am Ende ist erfolgreich verhandeln alles über den Markt zu kennen, Recherchen über die bestimmte Wohnung im Visier und ruhig und rational zu verhandeln.
0 Komentar